ตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาสที่ 1 ปี 2567

ภาพรวมตลาด (Market Overview)

ความอ่อนแอของกำลังซื้อที่เกิดขึ้นในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมของในไตรมาสที่ 1 ของปี 2567 ที่ผ่านมา เป็นผลมาจากการระมัดระวังค่าใช่จ่ายของกลุ่มผู้บริโภค และภาวะหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นเหตุให้ธนาคารพาณิชย์ปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้นถึงร้อยละ 50 ส่งผลต่อความต้องการในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง แม้ว่าผู้ประกอบการจะมีการส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นยอดซื้อแล้วก็ตาม ในขณะที่ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบก็ยังคงต่ำกว่าค่ากลาง โดยในไตรมาสนี้พบว่าผู้ประกอบการในกลุ่ม Listed Companies มีการเปิดตัวโครงการที่น้อยกว่ากลุ่มผู้ประกอบการ Non-Listed Companies ใหม่ๆ

อุปทาน (Supply)

อุปทานใหม่ ณ ไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวน 6,080 หน่วย ลดลงอย่างมากในอัตราที่ร้อยละ 86.1 จากไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 และลดลงที่ร้อยละ 14.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว จำนวนโครงการเปิดใหม่ในไตรมาสนี้ มีเพียง 17 โครงการ แบ่งเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่จำนวน 2,240 หน่วย และผู้ประกอบการรายย่อย (Non-Listed Companies) จำนวน 3,840 หน่วย โดยในไตรมาสนี้มีสัดส่วนโครงการในระดับเกรด C ที่ร้อยละ 68 ระดับเกรดบีร้อยละ 29 และระดับซุปเปอร์ไพร์ม ที่ร้อยละ 3 และในไตรมาสนี้ไม่มีอุปทานใหม่ของโครงการในระดับเกรดเอ ทั้งนี้อุปทานเปิดใหม่จะยังคงป็นบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ ที่ร้อยละ 83 เพิ่มขึ้นมาจากไตรมาสที่แล้วที่ร้อยละ 13 ในขณะที่รอบศูนย์กลางเมืองที่ร้อยละ 14 และในบริเวณใจกลางเมืองที่ร้อยละ 3 การเปิดตัวโครงการในระดับเกรด C นั้นอาจจะต้องเผชิญกับปัญหาของกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ใช่กลุ่มนักลงทุน เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ผู้ซื้อค่อนข้างระมัดระวังค่าใช้จ่าย แม้จะมีมาตราการที่ส่งเสริมภาคอสังหาฯ อย่างการลดค่าจดทะเบียนโอนและการจดจำนองในวงเงินไม่เกิน 7 ล้านบาทแล้วก็ตาม

อ่านรายงานการวิจัยฉบับเต็มได้ ที่นี่