ตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่ม Super Prime & Prime ช่วงครึ่งปีหลัง 2566

ตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่ม Super Prime & Prime ยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่องแม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะยังคงชะลอตัว

คอนโดมิเนียมหรูในกรุงเทพฯ ยังมีความต้องการสูงจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ ในครึ่งปีหลัง 2566 ความต้องการของกลุ่มชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น สะท้อนจากมูลค่าการโอนเงินของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น รวมถึงต่างชาติเหล่านี้ กลับมองหาคอนโดมือสองในพื้นที่ใจกลางเมือง เพราะปัจจุบันอุปทานคอนโดมิเนียมในกลุ่มเหล่านี้มีเลือกน้อยลง อีกทั้งราคาคอนโดมิเนียมมือสองในทำเลดังกล่าวมีราคาที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับโครงการเปิดใหม่

ภาพรวมอุปทาน

คอนโดมิเนียมในกลุ่มที่มีระดับราคาตั้งแต่ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นไป ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวนทั้งสิ้น 67 โครงการ ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 1.7 ของคอนโดมิเนียมทุกระดับราคา อุปทานตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่ม Super Prime & Prime มีจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 12,750 หน่วย ในอดีตที่ผ่านมาการพัฒนาคอนโดมิเนียมในกลุ่ม Super Prime & Prime จะตั้งอยู่บริเวณใจกลางเมืองและริมแม่น้ำ ประกอบด้วย บริเวณสุขุมวิทมีจำนวนอุปทานมากที่สุดคิดเป็นร้อยละ 34.5 รองลงมาบริเวณสีลมและสาทรอยู่ที่ร้อยละ 20.2 บริเวณลุมพินีคิดเป็นร้อยละ 18.9  ส่วนบริเวณเจริญกรุงและพระราม 4 คิดเป็นร้อยละ 4.8 และ 3.3 ตามลำดับ เนื่องจากที่ดินที่มีความเหมาะสมในการพัฒนาในบริเวณดังกล่าวมีจำกัด จึงทำให้มีการขยายการพัฒนาคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้ไปยังพื้นที่โซนใกล้เคียง ได้แก่ บริเวณพหลโยธิน/พญาไท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 7.2 บริเวณกรุงเทพฯ ตะวันออกร้อยละ 1 ในขณะที่บริเวณสุขุมวิทตอนปลายคิดเป็นร้อยละ 0.4

จำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาตั้งแต่ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นไป ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ณ สิ้นปี 2566 แบ่งเป็นกลุ่ม Super Prime จำนวน 5,468 หน่วย และกลุ่ม Prime จำนวน 7,282 หน่วย โดยจำนวนอุปทานใหม่ ณ สิ้นปีของกลุ่ม Super Prime จำนวน 640 หน่วย และกลุ่ม Prime จำนวน 1,137 หน่วย

อ่านรายงานการวิจัยฉบับเต็มได้ ที่นี่