ภูเก็ตวิลล่าและคอนโดมิเนียมเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ณ ปี 2566 มีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องทั้งในส่วนของวิลล่าและคอนโดมิเนียม โดยจากการอ้างอิงข้อมูลด้านการท่องเที่ยวในปี 2566 จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เข้ามาในภูเก็ตจำนวน 8,376,464 เพิ่มขึ้นมาประมาณ 2.5 เท่าของปีที่แล้ว โดยชาวต่างชาติที่มีจำนวนเข้ามามากที่สุดคือ มาเลเซีย รัสเซีย ยุโรป จีนและอินเดีย ซึ่งจากการที่ทางรัฐบาลได้มีการอนุมัติวีซ่าฟรีให้กับนักท่องเที่ยวส่งผลให้ในช่วงปลายปีจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยวในภูเก็ตมากขึ้นและจากจำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นส่งผลให้ความต้องการของทั้งคอนโดมิเนียมและวิลล่าเพิ่มขึ้นอีกด้วย นอกจากนี้การลงทุนในภาคเอกชนก็กลับมาขยายตัวซึ่งได้มีการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยและธุรกิจโรงแรม ทำให้ในปีนี้อุปทานและอุปสงค์คอนโดมิเนียมและวิลล่าเติบโตใกล้เคียงกับปี 2562 อย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะยังไม่เทียบเท่ากับปี 2562 ก็ตาม

อุปทานวิลล่าสะสมในปี 2566 มีจำนวนทั้งสิ้น 5,137 หน่วย โดยในปีนี้มีอุปทานเปิดตัวใหม่อยู่ที่ 740 หน่วย จาก 50 โครงการ อุปทานตลาดวิลล่าเติบโตเพิ่มขึ้นร้อยละ 126.3 เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาและจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ในปีนี้มีการขยายตัวสูงใกล้เคียงกับปี 2562 บริเวณเชิงทะเลและบางเทายังเป็นบริเวณที่นิยมในการสร้างวิลล่าที่มากที่สุด โดยในปัจจุบันโซนเชิงทะเลและบางเทามีที่ดินเหลือน้อยอีกทั้งราคาที่ดินสูงขึ้นทำให้ราคาวิลล่าก็ปรับตัวสูงขึ้นตาม ผู้ประกอบการร่ายย่อยจึงขยายการพัฒนาวิลล่ามายังโซนที่ใกล้เคียง จากการเก็บข้อมูลพบว่าวิลล่าที่เปิดใหม่นั้นมีการขยายพื้นที่ไปยังบริเวณโซนพรุจำปาและบางโจ ที่เป็นพื้นที่บริเวณที่ติดกับโซนเชิงทะเล

จากการเก็บข้อมูลของทางฝ่ายวิจัย พบว่าตลาดวิลล่าในภูเก็ตมีการขยายตัวได้ดี โดยสะท้อนได้จากยอดขายทั้ง 12 เดือนที่ผ่านมาของปี 2023 ยอดขายวิลล่าในภาพรวมมีจำนวน 651 หน่วย เพิ่มขึ้นอัตราที่ร้อยละ 109.3 เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากที่ชาวรัสเซียเข้ามาท่องเที่ยวจำนวนมากและเลือกซื้อวิลล่าอยู่อาศัยกับครอบครัวเป็นบ้านหลังที่สองหรือสำหรับการลงทุน จึงส่งผลให้ตลาดวิลล่าในปีนี้เติบโตได้ดีเพราะได้รับแรงขับเคลื่อนจากกลุ่มผู้ซื้อชาวรัสเซียและชาวยุโรป โดยเฉพาะบริเวณโซนบางเทาและเชิงทะเล ที่มีจำนวนหน่วยขายที่สูงที่สุดเมื่อเทียบกับโซนอื่นและมีอัตราการที่ใกล้เคียงกันที่ร้อยละ 32 หรือคิดเป็นร้อยละ 60 ของจำนวนหน่วยขายได้ทั้งหมด โดยบริเวณดังกล่าวเป็นบริเวณที่ได้รับความนิยมสูงเพราะการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครอบคลุมและเป็นสิ่งที่สนับสนุนพื้นที่ ทำให้โครงการวิลล่าในย่านนี้มีราคาที่ค่อนข้างสูงส่วนใหญ่ชาวต่างชาติที่มีความมั่งคั่งทางการเงินที่ดีจะเลือกอยู่อาศัยในย่านนี้

อ่านรายงานการวิจัยเพิ่มเติมได้ ที่นี่