ตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาสที่ 4 ปี 2566

ภาพรวมตลาด (Market Overview)

โครงการเปิดใหม่คอนโดมิเนียมตั้งแต่ต้นปีจนถึงไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ภาพรวมตลาดมีสัดส่วนที่ลดลงกว่าปีที่แล้ว อีกทั้งความต้องการในตลาดที่ลดลงสวนทางกับโครงการที่มีเหลืออยู่ในตลาด สะท้อนให้เห็นว่าตลาดคอนโดมิเนียมกำลังอยู่ในสภาวะตึงตัว โดยตั้งแต่ไตรมาสที่ 1- 3 ของปี 2566 จะพบว่าโครงการที่มีระดับราคาขายเฉลี่ย 1.9 – 2.8 ล้าน มีการเปิดตัวโครงการใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ร้อย 43 ของโครงการที่เปิดใหม่ในปีนี้ และโครงการที่มีระดับราคาดังกล่าวกลับพบว่ามีปัจจัยความเสี่ยงของตลาดในด้านกำลังซื้อที่ถดถอยค่อนข้างสูง เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นทำให้ต้องถูกปฎิเสธในการปล่อยสินเชื่อจากธนาพาณิชย์ ผนวกกับโครงการเดิมที่ยังไม่ได้รับการระบายออกจากตลาด ส่งผลให้โครงการในระดับที่ต่ำกว่า 3 ล้าน เหลือค้างในประมาณร้อยละ 50 ของโครงการที่เหลือขายทั้งหมด ซึ่งจากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นและดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในภาวะปัจจุบันที่ปรับตัวลดลงร้อยละ 2.1 ส่งผลให้ในไตรมาสที่ 4 นี้ ผู้ประกอบการต่างก็พยายามปรับตัวเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่ โดยการชะลอการเปิดโครงการในระดับราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้าน น้อยลงและเลือกเปิดขายโครงการในระดับราคากลาง-บนมากขึ้น (3.5 ล้านขึ้นไป) เพื่อจับกลุ่มกำลังซื้อที่ไม่มีปัญหาในด้านสินเชื่อ โดยจะเน้นกลุ่มที่มีรายได้ระดับกลาง-บนขึ้นไป ทั้งยังปรับกลยุทธ์การขายเพื่อช่วยพยุงโครงการในระดับล่างให้สามารถระบายออกได้เร็วที่สุด

อ่านรายงานการวิจัยฉบับเต็มได้ ที่นี่