_ตลาดอาคารสำนักงาน ไตรมาสที่ 3 ปี 2567

ภาพรวมตลาด (Market Overview)

เศรษฐกิจไทยเติบโต 3.0% เมื่อเทียบปีต่อปีในไตรมาส 3 ปี 2024 ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุดในรอบสองปี โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักจากการลงทุนที่แข็งแกร่ง ภาคการท่องเที่ยว และการส่งออก ตามข้อมูลจากสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) การเติบโตส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากภาคบริการ ในขณะที่ภาคอุตสาหกรรมชะลอตัว และผลผลิตทางการเกษตรลดลง แม้เศรษฐกิจจะมีผลการดำเนินงานในเชิงบวก แต่นักวิเคราะห์เตือนถึงความท้าทายในการรักษาโมเมนตัมการเติบโต อันเนื่องมาจากภาระหนี้ครัวเรือนในระดับสูง ความต้องการที่ซบเซาจากจีน และต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น

จากแรงกดดันของรัฐบาล ธนาคารกลางได้ตอบสนองด้วยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงเหลือ 2.25% ในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา นอกจากนี้ รัฐบาลเตรียมประชุมในวันอังคารเพื่อพิจารณามาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติม รวมถึงการดำเนินการเฟสที่สองของโครงการ "กระเป๋าเงินดิจิทัล"

ในส่วนของดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจ (BSI) ยังคงปรับตัวลดลงในเดือนกันยายน 2024 โดยได้รับผลกระทบจากภาคการผลิตที่ชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์และพลาสติก แม้ว่าดัชนีภาคนอกการผลิตจะทรงตัว แต่ความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์กลับลดลง เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง ซึ่งจำกัดการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ดัชนี BSI คาดการณ์ล่วงหน้าในช่วง 3 เดือนข้างหน้าเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อย โดยได้รับแรงหนุนจากการปรับปรุงในภาคก่อสร้างและการบริการด้านการท่องเที่ยว ซึ่งได้รับอานิสงส์จากโครงการของรัฐบาลและฤดูกาลท่องเที่ยวช่วงปลายปี

อุปทาน (Supply)

พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ 151,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 2.5% ไตรมาสต่อไตรมาส ส่งผลให้พื้นที่รวมเพิ่มเป็น 6.31 ล้านตารางเมตร โดยเป็นผลมาจากการเปิดให้บริการของ วัน แบงคอค (One Bangkok) อาคาร 3 และ อาคาร 4 รวมถึง รังสิตบิซซิเนส พาร์ค (Rangsit Business Park)

สัดส่วนอาคารสีเขียวเพิ่มขึ้นจาก 26% เป็น 28% ของอุปทานทั้งหมด อย่างไรก็ตาม พื้นที่ 54,000 ตารางเมตรถูกถอนออกจากตลาด หลังจากอาคาร 3 แห่งถูกนำออกไป

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ ที่นี่